Земля за городом: из чего формируется стоимость?

Выбирая возможность приобрести землю за городом, многие люди удивляются тому, насколько разной может быть цена на земельный участок. Так, цены обычно подразделяются на такие уровни:

• До 50 тысяч рублей – земля в рамках дачного участка, обычно без построек, или с ветхими строениями, предназначается для огородных нужд,
• От 50 до 250-300 тысяч – неплохие участки для строительства в рамках малых населенных пунктов,
• От 300 тысяч рублей и более – участки возле города или даже на его территории, подходящие для возведения коттеджа, и имеющие большую территорию.

Решая купить участок в Новосибирске, люди нередко задумываются, из чего же в целом формируется цена вопроса. И потому рассмотреть факторы ценообразования, хотя бы основные, стоит подробнее.

Важные аспекты

Первое, что влияет на цену, за которую можно купить участок в Новосибирске – это удаленность от города и транспортная доступность в целом. Здесь все просто и закономерно – чем ближе участок к городу, тем он дороже. Цена увеличивается за счет присутствия крупных дорог и возможности быстро и удобно добраться до города.

Инфраструктура тоже является важным фактором. Если участок под строительство создает проблемы даже при необходимости посетить магазин, и рядом нет ни больниц, ни школ, его привлекательность резко падает, и цена, соответственно, тоже.

Также земельные участки в Новосибирской области оцениваются и исходя из их размера. Чем крупнее – тем дороже, и это закономерно. Рельеф местности играет свою роль: овраг посреди территории снижает стоимость участка.

И также земельные участки в Новосибирской области оцениваются при учете категории земель, к которым они принадлежат. Так, не каждая территория дает разрешение на строительство, и если оно есть, то участок будет стоить дороже, ведь на нем можно будет легально построить дом, в котором можно будет прописаться и жить без проблем и сложностей.

Также свою роль играет и масса других факторов. Наличие централизованных коммунальных систем – это плюс к цене, но также и к комфорту в будущем доме, отсутствие необходимости создания автономных систем.

Отсутствие строящихся объектов рядом и планов по строительству в будущем – это тоже плюс, ведь стройка под окнами может создать массу неприятностей. И также может сыграть роль удаленность от ближайшей реки, местность и ее экология, доступные возможности для отдыха. Так что факторов ценоформирования существует очень много, и неудивительно, что цены могут быть такими разными.